{"id":3828,"date":"2024-08-14T08:18:41","date_gmt":"2024-08-14T11:18:41","guid":{"rendered":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/?p=3828"},"modified":"2024-08-14T08:18:41","modified_gmt":"2024-08-14T11:18:41","slug":"con-escasa-participacion-del-credito-en-el-primer-semestre-se-vendieron-unas-20-000-propiedades-en-caba-el-mejor-dato-desde-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/?p=3828","title":{"rendered":"Con escasa participaci\u00f3n del cr\u00e9dito, en el primer semestre se vendieron unas 20.000 propiedades en CABA, el mejor dato desde 2019"},"content":{"rendered":"

Hasta junio se concretaron 19.952 operaciones de compraventa en la ciudad de Buenos Aires seg\u00fan el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires. Un informe privado del mercado inmobiliario confirm\u00f3 as\u00ed que con esta cifra se registr\u00f3 un aumento de 25,4% interanual, lo que marc\u00f3 el mayor volumen operado desde 2019.<\/p>\n

Casi el 97% de estas operaciones fueron realizadas por personas o familias que poseen ahorros propios o porque vendieron una propiedad y pudieron ampliarse o achicarse en superficie. El impacto de la reintroducci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA, que reci\u00e9n ahora estar\u00edan teniendo un incipiente efecto, se podr\u00e1 ver en las pr\u00f3ximas mediciones.<\/p>\n

Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de Fabi\u00e1n Ach\u00e1val Propiedades, quien realiza el an\u00e1lisis del mercado inmobiliario porte\u00f1o a trav\u00e9s del Radar Inmobiliario, atribuye el aumento interanual en la cantidad de escrituras realizadas en junio en CABA a tres factores principales: \u201clos precios de los inmuebles, que en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos est\u00e1n bajos (comparable a niveles de 2004 en t\u00e9rminos reales); el fuerte aumento del costo de la construcci\u00f3n, que implica mayores precios a futuro; y un cambio de expectativas en el mercado\u201d, dijo a Infobae.<\/p>\n

Las operaciones con hipoteca alcanzaron los 141 actos (+5,5% interanual) y contin\u00faan con una participaci\u00f3n baja en el total de actos concretados en CABA, con tan solo el 2,7% del total.<\/p>\n

A fines de abril comenzaron a proliferar cr\u00e9ditos hipotecarios UVA de distintos bancos y por lo tanto se espera un repunte a corto plazo. La variable clave para observar es el salario real en d\u00f3lares, que hoy es un 38% inferior a lo que era en la primera ola de cr\u00e9ditos UVA de Mauricio Macri (segundo semestre 2016). El desempe\u00f1o comparado desde su lanzamiento es similar\u201d, precis\u00f3 Ach\u00e1val.<\/p>\n

Desde el sector informaron que la demanda de vivienda es tan grande que la noticia de los cr\u00e9ditos UVA fue bien recibida, incluso en un contexto macroecon\u00f3mico desafiante. Los cr\u00e9ditos hipotecarios ir\u00e1n aumentando lentamente a medida que los bancos generen la log\u00edstica necesaria, similar a lo ocurrido durante la administraci\u00f3n de Macri.<\/p>\n

El relanzamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios provoc\u00f3 un aumento significativo en las consultas, representando un 30% de los llamados recibidos. \u201cEstas consultas a menudo se traducen en visitas concretas a los inmuebles, indicando un inter\u00e9s real y activo por parte de los compradores\u201d, dijo Jimena Maderna, de Maderna Relaciones Inmobiliarias.<\/p>\n

Los departamentos de 2 ambientes son los m\u00e1s buscados por aquellos que utilizan los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios, especialmente para vivienda propia. Estos compradores se enfocan en propiedades con un valor de hasta USD 150.000, priorizando ubicaciones bien comunicadas y con acceso a servicios esenciales.<\/p>\n

Maderna ampli\u00f3 que, en t\u00e9rminos de ventas concretadas, los departamentos de 2 ambientes, seguidos por los de 3 ambientes, dominaron el mercado en los \u00faltimos meses. \u201cEsta tendencia se debe a la accesibilidad financiera, la alta demanda para vivienda propia y la preferencia por ubicaciones bien comunicadas\u201d.
\nEn ascenso<\/p>\n

Es crucial analizar por separado los valores de publicaci\u00f3n y los precios de cierre, ya que sus movimientos pueden no coincidir.<\/p>\n

Seg\u00fan Zonaprop, en junio los valores de publicaci\u00f3n aumentaron un 5,5% interanual y acumulan cinco meses en alza tras 55 meses de ca\u00eddas. Mercado Libre tambi\u00e9n reporta cinco meses de crecimiento consecutivo con un incremento del 4,6% interanual.<\/p>\n

La din\u00e1mica de los valores de publicaci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan el segmento. En junio, las propiedades en pozo lideraron con un aumento del 12,8% interanual por el aumento de los costos para edificar medidos en d\u00f3lares que comienzan a trasladarse a las unidades en obras, seguidas por los inmuebles a estrenar con un 8,2%, y los usados con un 3,6%, por debajo del promedio en CABA.<\/p>\n

Los valores de lista de los nuevos anuncios seg\u00fan Mercado Libre y la Universidad de San Andr\u00e9s se incrementaron un 11,2% interanual en julio.<\/p>\n

Ach\u00e1val agreg\u00f3: \u201cLos nuevos avisos ingresan a valores m\u00e1s altos, lo que anticipa un ciclo alcista tambi\u00e9n en los precios de cierre, especialmente en propiedades de hasta 100.000 d\u00f3lares. Los segmentos desde USD 100.000 a USD 200.000 muestran menor impacto y los de m\u00e1s de USD 200.000 se mantienen estables\u201d.<\/p>\n

A manera de ejemplo, en base a valores de Zonaprop, los departamentos usados se apreciaron interanualmente de la siguiente manera: en Puerto Madero, los valores pasaron de USD 5.395 a USD 5.683 por metro cuadrado, un incremento del 5%; en Palermo, de USD 2.770 a USD 2.974 , un aumento del 7%; en Belgrano, de USD 2.527 a USD 2.676, creciendo un 6%; en N\u00fa\u00f1ez, de USD 2.537 a USD 2.701, tambi\u00e9n con un aumento del 6%; en Recoleta, de USD 2.435 a USD 2.507, lo que representa un incremento del 3%; y en Caballito, de USD 1.969 a USD 2.071 por m2, un aumento del 5% interanual.<\/p>\n

\u201cPese a los desaf\u00edos macroecon\u00f3micos, el mercado inmobiliario sigue en un microclima de crecimiento. Se espera que en los pr\u00f3ximos meses comiencen a traccionar los cr\u00e9ditos hipotecarios y el blanqueo de capitales\u201d, concluy\u00f3 Ach\u00e1val.<\/p>\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un informe confirm\u00f3 esta cifra hasta junio y ratific\u00f3 que los valores de publicaci\u00f3n muestran un aumento promedio interanual de hasta 5% en d\u00f3lares en propiedades usadas y a estrenar, mientras que en pozo ascendieron con m\u00e1s fuerza Hasta junio se concretaron 19.952 operaciones de compraventa en la ciudad de Buenos Aires seg\u00fan el Colegio […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3829,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"http:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/depto.jpg","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[2,3,4],"tags":[],"class_list":["post-3828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-finanzas","category-inversiones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3828"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3830,"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3828\/revisions\/3830"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economiaendescubierto.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}