El nuevo mecanismo dar\u00e1 la posibilidad de que los proyectos inmobiliarios se hipotequen por unidad funcional, en lugar de esperar a la finalizaci\u00f3n de un proyecto completo<\/p>\n

El Gobierno disolvi\u00f3 el fondo fiduciario que sustentaba el programa Procrear e implement\u00f3 las hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo, m\u00e1s conocidos como construcciones “en pozo”. \u00bfQu\u00e9 implican estas medidas y c\u00f3mo se espera que impacten en el mercado inmobiliario?<\/p>\n

El Procrear, creado en 2012 bajo la gesti\u00f3n de Cristina Fern\u00e1ndez Kirchner, ofrec\u00eda l\u00edneas de cr\u00e9dito subsidiadas por el Estado nacional para el acceso a la vivienda. Ahora se disolvi\u00f3 el fondo fiduciario que lo sustentaba, pero las obras en ejecuci\u00f3n se liquidar\u00e1n a favor de terceros para finalizarlas y que luego se puedan adquirir pero a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito.<\/p>\n

Adem\u00e1s, aquellos beneficiarios del programa Procrear que a\u00fan tienen deudas, seguir\u00e1n pagando el cr\u00e9dito pero a trav\u00e9s del Banco Hipotecario, \u201cbajo las mismas condiciones de retribuci\u00f3n que las establecidas en el Contrato de Fideicomiso suscripto el 18 de julio de 2012 para dichas gestiones\u201d.
\n\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca divisible?<\/p>\n

Las hipotecas divisibles dan la posibilidad de que los proyectos inmobiliarios en pozo en manos de los desarrolladores se hipotequen por unidad funcional, en lugar del edificio completo o un lote entero como ocurr\u00eda hasta el momento. Esto imped\u00eda que las unidades se vendan a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito debido a que no se pod\u00edan escriturar. Ahora esa posibilidad estar\u00e1 tambi\u00e9n abierta a los peque\u00f1os inversores.<\/p>\n

“Esto significa que las constructoras van a poder pagar su pr\u00e9stamo de a poco, y a medida que lo hagan, se van a ir liberando departamentos para escriturar. Tambi\u00e9n los compradores van a acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios para adquirir cualquier unidad funcional en pozo”, explic\u00f3 a \u00c1mbito, la ex presidenta de la Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), Marta Liotto.<\/p>\n

Hasta el momento, ocurr\u00eda que si la constructora hab\u00eda pedido un pr\u00e9stamo para desarrollar el proyecto ten\u00eda que pagarlo entero para poder escriturar la propiedad a nombre del comprador y, seg\u00fan Liotto, esto “desalentaba las ventas”.
\nLa hipoteca divisible: expectativas de los desarrolladores<\/p>\n

Desde el mercado inmobiliario esperan que se “aceleren” los desarrollos gracias a la divisi\u00f3n de hipotecas. Adem\u00e1s, afirman que es una desregulaci\u00f3n que esperan “hace a\u00f1os” y los posiciona como un “mercado del primer mundo”.<\/p>\n

“Es algo que desde el sector inmobiliario conjuntamente con los desarrolladores y las empresas constructoras estamos solicitando desde hace bastante. Lo venimos pidiendo desde la administraci\u00f3n de Mauricio Macri cuando lanzaron los cr\u00e9ditos hipotecarios y no fue viable en ese momento. Esta iniciativa va a acelerar los desarrollos y el acceso a la vivienda”, se\u00f1al\u00f3 Liotto.<\/p>\n

Por su parte, Ezequiel Wierzba, de WGW Desarrollos, mencion\u00f3 que esta medida “facilitar\u00e1 la venta” y el “financiamiento” de las unidades funcionales en los proyectos en pozo. Esto ayudar\u00eda a “dinamizar” el mercado inmobiliario y dar\u00eda “mayor flexibilidad” tanto a desarrolladores como a compradores, a la vez que podr\u00eda ampliar la oferta.<\/p>\n

“Celebramos esta gran noticia para nuestro sector, que venimos esperando hace muchos a\u00f1os, y que nos posiciona como un mercado de primer mundo”, festej\u00f3 el desarrollador Alan Mohadeb, socio de CEK GROUP.<\/p>\n

En ese sentido, Mohadeb destac\u00f3 que las hipotecas divisibles son “fundamentales para el acceso a la vivienda, para el desarrollo de la inversi\u00f3n privada y para impulsar la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y productiva”. Y sum\u00f3 que, se observa “mucho inter\u00e9s” en las operaciones producto del blanqueo.<\/p>\n

El valor del metro cuadrado (m2) en pozo actualmente se encuentra en una fuerte tendencia alcista tras la desregulaci\u00f3n de los alquileres y se ubica cercano al precio de un departamento a estrenar, entre u$s2.741 y u$s2.745, respectivamente, seg\u00fan el relevamiento de Zonaprop. Por otro lado, el m2 de los usados se encuentra muy por debajo en u$s2.138.<\/p>\n

“Con esta medida, el Gobierno apunta a que el mercado de propiedades en pozo sea a\u00fan m\u00e1s activo y esto no solo podr\u00eda aumentar la demanda, sino que tambi\u00e9n es probable que presione los precios al alza, especialmente si m\u00e1s compradores pueden aprovechar las hipotecas divisibles para asegurar unidades en proyectos nuevos”, analiz\u00f3 Wierzba.<\/p>\n

Fuente: Ambito<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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