Las tasas de los pr\u00e9stamos mostraron subas en algunas entidades respecto a los valores de octubre del a\u00f1o pasado. Se requieren ingresos demostrables y superar determinados par\u00e1metros<\/p>\n

Obtener un pr\u00e9stamo hipotecario para adquirir una vivienda de hasta USD 100.000 exige cumplir con una serie de condiciones financieras y demostrar ingresos formales y estables. Las simulaciones actuales de los principales bancos del pa\u00eds permiten establecer cu\u00e1nto dinero necesita ganar una persona o su grupo familiar para calificar al financiamiento, en un contexto donde la reactivaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos UVA vuelve a formar parte del debate econ\u00f3mico.<\/p>\n

La plataforma Mudafy ofrece un simulador con datos actualizados en los que se apoy\u00f3 Infobae para saber las condiciones que ofrecen las principales entidades financieras del sistema para un pr\u00e9stamo de USD 70.000, a pagar en un plazo de 20 a\u00f1os, aplicando un tipo de cambio de 1.150 pesos por d\u00f3lar, el cierre de ayer en el Banco Naci\u00f3n.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos, los bancos financian entre 70% y 80% del valor de la propiedad, lo que obliga al solicitante a contar con al menos USD 20.000 o USD 30.000 de ahorro previo, equivalente al 20%-30% del valor de una propiedad de USD 100.000. A su vez, exigen que el valor de la cuota mensual no supere entre el 30% y el 35% del ingreso familiar neto.<\/p>\n

De este modo, el nivel de ingreso m\u00ednimo mensual necesario var\u00eda seg\u00fan la tasa nominal anual (TNA) aplicada por cada entidad, lo que repercute directamente en la primera cuota a abonar.<\/p>\n

Comparativo entre bancos<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, se detallan las condiciones para un cr\u00e9dito hipotecario UVA de USD 70.000 a 20 a\u00f1os seg\u00fan cada banco, con los datos extra\u00eddos del simulador de Mudafy:<\/p>\n

El Banco Naci\u00f3n se posicion\u00f3 como el que ofreci\u00f3 la cuota inicial m\u00e1s baja, con una TNA del 4,5% y un ingreso m\u00ednimo requerido de poco m\u00e1s de dos millones de pesos. En contraste, entidades como BBVA, Santander e Hipotecario exigieron ingresos superiores a tres millones de pesos debido a tasas nominales m\u00e1s elevadas.
\nGastos adicionales<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 del ahorro necesario para el anticipo, los compradores deben contemplar una serie de gastos adicionales asociados al proceso de escrituraci\u00f3n y al mantenimiento del pr\u00e9stamo. Entre ellos se encuentran:<\/p>\n

Impuesto de Sellos: entre 1,5% y 2% del valor de la propiedad, seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n.
\n Comisi\u00f3n bancaria y tasaci\u00f3n: entre 0,5% y 1% del monto solicitado.
\n Honorarios de escribano: alrededor del 2% del valor del inmueble.
\n Impuestos y tasas registrales: aproximadamente 1,5%.
\n Certificaciones e inscripciones: pueden sumar hasta un 0,5%.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el cr\u00e9dito incluye costos recurrentes:<\/p>\n

Seguro de vida: obligatorio, entre 0,1% y 0,2% del saldo anual.
\n Seguro de incendio: mismo rango de valores que el seguro de vida.
\n Impuestos municipales: variables seg\u00fan la ubicaci\u00f3n del bien.<\/p>\n

En el caso de quienes logran calificar, el esquema UVA implica una actualizaci\u00f3n peri\u00f3dica de las cuotas seg\u00fan la inflaci\u00f3n, por lo que el compromiso financiero no es fijo. Esto requiere una planificaci\u00f3n familiar precisa y margen de maniobra ante subas inesperadas en el \u00edndice de precios.<\/p>\n

El economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco tambi\u00e9n analiz\u00f3 en redes sociales la situaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos UVA. El especialista registr\u00f3 que hubo bancos que mostraron dos, tres y hasta cuatro subas en sus tasas de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

\u201cEn promedio, la tasa de estos bancos subi\u00f3 ya 3,1 puntos, de 5,5% a 8,6%\u201d, mencion\u00f3. Rouco mencion\u00f3 que, en la pr\u00e1ctica, esto significa un aumento de cuota y del ingreso necesario del 36% respecto a los valores de octubre pasado, cuando comenzaron a cobrar impulso estos pr\u00e9stamos.<\/p>\n

En ese mismo an\u00e1lisis, Gonz\u00e1lez Rouco detall\u00f3 que un cr\u00e9dito de 70.000 UVA tiene hoy una cuota inicial cercana a 500.000 pesos y que se requieren ingresos mensuales de unos 2 millones de pesos para calificar. Destac\u00f3 adem\u00e1s que estas condiciones son m\u00e1s favorables que en otros momentos de la historia reciente del instrumento.<\/p>\n

Fuente: Infobae<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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