La inversi\u00f3n en departamentos, despu\u00e9s de a\u00f1os de rendimientos bajos, empieza a mostrar signos de recuperaci\u00f3n en el mercado inmobiliario argentino. Durante los primeros meses del a\u00f1o, la rentabilidad de los alquileres subi\u00f3 hasta casi el 6% anual, impulsada por la sostenida suba de los precios y la estabilizaci\u00f3n del mercado de compra venta. Esta tendencia muestra un giro importante en un contexto donde los rendimientos de las inversiones inmobiliarias no superaban el 4% promedio anual desde hace m\u00e1s de tres a\u00f1os.<\/p>\n

La oferta de propiedades en alquiler tambi\u00e9n creci\u00f3 post DNU, con un incremento de un 176% en el \u00faltimo a\u00f1o y medio seg\u00fan el Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, y un aumento mensual del 10,87% (de abril a mayo). A pesar de estos incrementos, la oferta sigue siendo suficiente para satisfacer la demanda, especialmente en zonas de alta rentabilidad como Palermo, Caballito y Belgrano.<\/p>\n

Miguel Chej Muse, coordinador del Observatorio del Mercado Inmobiliario del Colegio Profesional Inmobiliario porte\u00f1o, dijo que “la oferta satisface la demanda, y en el \u00faltimo tiempo observamos que los inquilinos est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a aceptar las condiciones de alquiler, lo que a su vez beneficia a los propietarios”.<\/p>\n

En cuanto a los precios, aunque los alquileres subieron, en t\u00e9rminos reales registr\u00f3 una baja del 34% desde enero de 2024 hasta marzo de 2025. Esto se debe a que los alquileres subieron menos que el resto de los bienes y servicios de la econom\u00eda.A pesar de esto, los alquileres siguen siendo atractivos, especialmente para los inversores que buscan rentabilidad a largo plazo.
\nDepartamentos m\u00e1s rentables para inversores<\/p>\n

Respecto a las propiedades m\u00e1s rentables, los departamentos de dos y tres ambientes siguen siendo los m\u00e1s solicitados por los inversores. El alquiler de un departamento de dos ambientes en zonas como Villa del Parque o Villa Crespo puede generar una rentabilidad anual cercana al 6%, mientras que las unidades de tres ambientes en barrios como Caballito o Villa Devoto rinden alrededor del 5,5% anual.<\/p>\n

Y los barrios con mayor rentabilidad son Villa Lugano, La Boca, Villa Riachuelo, donde los departamentos se alquilan por menor valor que en comparaci\u00f3n con las zonas cotizadas como Puerto Madero, Belgrano o Palermo.<\/p>\n

Chej Muse, destac\u00f3 que la inversi\u00f3n en inmuebles se apoya principalmente en dos factores: la rentabilidad y el capital destinado. “En los \u00faltimos meses, la rentabilidad mostr\u00f3 una recuperaci\u00f3n notable, lo que hace que hoy sea una opci\u00f3n razonable comprar para alquilar”, explic\u00f3.<\/p>\n

Este escenario reaviv\u00f3 el inter\u00e9s de inversores que anteriormente se hab\u00edan alejado del sector, atra\u00eddos tanto por las ganancias provenientes de los alquileres como por la expectativa de revalorizaci\u00f3n de los inmuebles. En especial la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, tambi\u00e9n favoreci\u00f3.<\/p>\n

A pesar de que los alquileres se fijan mayormente en pesos, la inversi\u00f3n inmobiliaria sigue activa en d\u00f3lares, ya que las compras se realizan en esta moneda, seg\u00fan se\u00f1al\u00f3 Chej Muse.<\/p>\n

“La estabilidad cambiaria fortalece el atractivo del mercado inmobiliario y aumenta la percepci\u00f3n de la propiedad como un activo seguro y rentable para los ahorristas”, agreg\u00f3.<\/p>\n

El aumento de la rentabilidad se explica, en parte, por la subida de los precios de alquiler en relaci\u00f3n con el valor de las propiedades, seg\u00fan datos de Reporte Inmobiliario, que comparan los valores de alquiler de m\u00e1s de 7.000 unidades con los precios de propiedades en venta en CABA. Adem\u00e1s, la flexibilizaci\u00f3n en los contratos de alquiler ha permitido ajustes m\u00e1s beneficiosos para los propietarios, contribuyendo a la mejora en la rentabilidad.<\/p>\n

Otro factor determinante es la estabilidad del d\u00f3lar y c\u00f3mo la inflaci\u00f3n influy\u00f3 en los precios. Los precios de alquiler de los departamentos de dos y tres ambientes se mantienen en valores que var\u00edan entre los $450.000 y los $680.000, seg\u00fan de la ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas del inmueble.
\nZonas m\u00e1s demandadas para invertir<\/p>\n

Las zonas m\u00e1s atractivas para invertir siguen siendo aquellas con buena conectividad, seguridad, infraestructura y oferta comercial. Palermo, Belgrano, Villa del Parque y Caballito lideran la demanda, con un alto porcentaje de las propiedades disponibles en alquiler. En el caso de los departamentos de dos y tres ambientes, Palermo contin\u00faa siendo el barrio con mayor oferta, representando m\u00e1s del 21% del total de la oferta de alquileres en la ciudad.<\/p>\n

En cuanto al tipo de propiedad, las unidades de 2 y 3 ambientes contin\u00faan siendo las m\u00e1s rentables, con rendimientos que superan el 5% anual. Sin embargo, las propiedades m\u00e1s grandes, como las de cuatro ambientes tuvieron una ligera ca\u00edda en su rentabilidad debido a la menor demanda.
\nUn panorama positivo para los pr\u00f3ximos meses<\/p>\n

Con el retorno de la rentabilidad al mercado inmobiliario, los inversores que buscan generar ingresos pasivos mediante alquileres comienzan a encontrar una opci\u00f3n.<\/p>\n

“Las proyecciones indican que, si las condiciones macroecon\u00f3micas se mantienen estables y la inflaci\u00f3n no afecta dr\u00e1sticamente el poder adquisitivo, la rentabilidad de los alquileres podr\u00eda crecer algo m\u00e1s a\u00fan. La combinaci\u00f3n de una oferta suficiente y un incremento en los precios de alquileres mantiene el mercado rentable para los inversores, sobre todo en barrios estrat\u00e9gicos como los mencionados”, amplio Rozados.<\/p>\n

La rentabilidad actual en el mercado inmobiliario creci\u00f3 casi 1,8 puntos porcentuales en el \u00faltimo a\u00f1o, alcanzando un 5,87% anual en mayo. Rozados explic\u00f3: “Aunque es importante se\u00f1alar que los valores iniciales de alquiler pueden variar a lo largo del contrato, dependiendo de los ajustes trimestrales por IPC y los cambios en los precios de venta de las propiedades”.
\nLos barrios m\u00e1s rentables<\/p>\n

A trav\u00e9s de datos de Reporte Inmobiliario y Cabaprop, del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, que analizan la rentabilidad de los alquileres en distintos barrios de la ciudad, indica que los 10 barrios m\u00e1s rentables en t\u00e9rminos de rentabilidad bruta anual son:<\/p>\n

Villa Lugano: 8,5%<\/p>\n

Balvanera: 7,5%<\/p>\n

Villa Riachuelo: 7%<\/p>\n

Flores: 6,8%<\/p>\n

La Boca: 6,7%<\/p>\n

Caballito: 6,5%<\/p>\n

Parque Patricios: 6,5%<\/p>\n

Villa del Parque: 6,2%<\/p>\n

Almagro: 6%<\/p>\n

Congreso: 6%<\/p>\n

“Estos barrios, aunque no siempre considerados como los m\u00e1s exclusivos, demostraron tener un gran potencial en cuanto a rentabilidad de alquiler, en parte debido a la fuerte demanda de propiedades en zonas accesibles con buena conectividad”, dijo Rozados.<\/p>\n

Los barrios menos rentables, se encuentran los siguientes:<\/p>\n

Puerto Madero: 4,5%<\/p>\n

Palermo: 4,1%<\/p>\n

Recoleta: 4%<\/p>\n

Belgrano: 4%<\/p>\n

N\u00fa\u00f1ez: 3,8%<\/p>\n

Villa Urquiza: 3,8%<\/p>\n

Saavedra: 3,7%<\/p>\n

Coghlan: 3,7%<\/p>\n

Colegiales: 3,7%<\/p>\n

Retiro: 3,6%<\/p>\n

Aunque Puerto Madero y Palermo contin\u00faan siendo barrios muy demandados, su rentabilidad es considerablemente m\u00e1s baja en comparaci\u00f3n con barrios perif\u00e9ricos o de menor perfil. Chej Muse concluy\u00f3: “Esto se debe a que las propiedades en estos sectores tienen un valor de alquiler alto, pero la inversi\u00f3n inicial tambi\u00e9n es muy elevada, lo que limita el rendimiento a largo plazo”.<\/p>\n

Fuente: Iprofesional<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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