El Gobierno nacional extendi\u00f3\u00a0hasta el 31 de enero\u00a0<\/strong>el\u00a0congelamiento<\/strong>\u00a0de las cuotas de los cr\u00e9ditos otorgados por los bancos a\u00a0casi 95.000 familias en\u00a0Unidades de Valor Adquisitivo (UVA).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En su art\u00edculo primero, el decreto aclara que la medida se dicta en el marco de la\u00a0emergencia p\u00fablica<\/strong>\u00a0en materia econ\u00f3mica, financiera, fiscal, administrativa, previsional, tarifaria, energ\u00e9tica, sanitaria y social establecida por la Ley N\u00b0 27.541.<\/p>\n\n\n\n

Esa emergencia fue ampliada por el Decreto N\u00b0 260\/20 y su modificatorio, y el Decreto N\u00b0 297\/20 que estableci\u00f3 la medida de “aislamiento social, preventivo y obligatorio”, y sus normas complementarias.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, se extendi\u00f3 la suspensi\u00f3n en todo el territorio nacional las ejecuciones hipotecarias, judiciales o extrajudiciales, en las que el derecho real de garant\u00eda recaiga sobre los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

En la normativa, se dispuso que hasta el 31 de julio de 2022, las\u00a0entidades financieras<\/strong>\u00a0deber\u00e1n habilitar una instancia para considerar la situaci\u00f3n de aquellos clientes que\u00a0acrediten que el importe de la cuota a abonar supera el 35% de sus ingresos actuales.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, las inst\u00f3 a “contemplar situaciones especiales debidamente acreditadas que deriven en una variaci\u00f3n de los deudores\/codeudores considerados”.<\/p>\n\n\n\n

En otro punto, se fij\u00f3 que las deudas que pudieren generarse desde el\u00a01 de octubre pr\u00f3ximo y hasta el 31 de enero de 2021<\/strong>, originadas en la falta de pago o por pagos realizados fuera de plazo o por pagos parciales, podr\u00e1n ser convertidas a Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y refinanciadas a pagar a partir de la finalizaci\u00f3n del cronograma vigente del pr\u00e9stamo, en cuotas que no podr\u00e1n superar la cuota original del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, de aplicarse\u00a0intereses compensatorios<\/strong>, estos no deber\u00e1n exceder la tasa de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo original.<\/p>\n\n\n\n

La norma determin\u00f3 que las deudas acumuladas previstas en el Decreto 319\/2020 podr\u00e1n ser refinanciadas, y agreg\u00f3 que “las partes podr\u00e1n pactar una forma de pago distinta que no podr\u00e1 ser m\u00e1s gravosa para la parte deudora”.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puntualiza que la referida emergencia “ha dificultado para una importante cantidad de locatarios y locatarias, la posibilidad de hacer frente a sus obligaciones en los t\u00e9rminos estipulados en los contratos suscriptos con anterioridad a la aparici\u00f3n de la pandemia por\u00a0Covid-19<\/strong>, la cual ha modificado la cotidianeidad y las previsiones de los y las habitantes del pa\u00eds”.<\/p>\n\n\n\n

Desde el Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) mostraron su inquietud por la medida: “Los corredores inmobiliarios<\/strong> de la Ciudad vemos con preocupaci\u00f3n las diversas medidas oficiales que dificultan el normal funcionamiento del sector de alquileres de vivienda<\/strong>, y reafirmamos nuestra postura a favor de la libertad de mercado<\/strong>, la cual fija sus precios en base a la natural concurrencia entre oferta y demanda”.<\/p>\n\n\n\n

Y alertan sobre la\u00a0posible ca\u00edda de la oferta al se\u00f1alar que este tipo de decisiones “solo sirven para\u00a0desincentivar la oferta de inmuebles<\/strong>\u00a0para alquileres de vivienda, generando, en \u00faltima instancia, un perjuicio para los propios inquilinos a los que se dice querer defender”.<\/p>\n\n\n\n

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