El regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA trajo aire fresco al mercado inmobiliario, pero tambi\u00e9n volvi\u00f3 a instalar la gran traba de siempre: los altos ingresos que piden los bancos para poder acceder. Hoy son 24 las entidades que ofrecen pr\u00e9stamos, y entre enero y julio ya se desembolsaron unos US$ 1.792 millones, m\u00e1s que todo lo otorgado entre 2019 y 2024. Sin embargo, el monto sigue lejos del boom de 2018, cuando en el mismo lapso se colocaron US$ 3.150 millones.<\/p>\n

La clave est\u00e1 en la relaci\u00f3n cuota\/ingreso, que en la mayor\u00eda de los bancos no puede superar el 25% del salario neto. As\u00ed, quienes quieren sacar un pr\u00e9stamo de $100 millones (unos US$ 83.300) deben demostrar sueldos que duplican o triplican los ingresos promedio de los trabajadores formales.<\/p>\n

Banco Naci\u00f3n: exige un ingreso m\u00ednimo de $2.026.741 con cuota inicial de $506.685 a 30 a\u00f1os (tasa 4,5%).
\n Galicia: pide $3.768.800, con cuota de $942.200 (11,5%).
\n BBVA: $3.396.504, cuota $849.126 (9,5%).
\n Santander: $3.902.864, cuota $975.716 (10,5%).
\n Banco Ciudad (20 a\u00f1os): $3.450.800, cuota $862.700 (8,1%).<\/p>\n

El resto de las entidades (Hipotecario, ICBC, Macro, Patagonia) se mueven en la misma franja, con ingresos m\u00ednimos de entre $3,4 y $3,6 millones para cr\u00e9ditos a 20 o 30 a\u00f1os.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de las tasas relativamente bajas, las cuotas se actualizan por inflaci\u00f3n. Y aunque el Indec registr\u00f3 un 1,6% en junio, el riesgo de aceleraci\u00f3n futura obliga a los tomadores a prever un colch\u00f3n financiero. En la pr\u00e1ctica, aun con la reaparici\u00f3n de las hipotecas, la vivienda propia sigue siendo un objetivo lejano para gran parte de la clase media.<\/p>\n

Fuente: El Economista<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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