El salto del d\u00f3lar tras las elecciones en la provincia de Buenos Aires y el ruido pol\u00edtico dej\u00f3 al mercado inmobiliario en pausa. La derrota del oficialismo deriv\u00f3 en un shock financiero inmediato: suba de la divisa paralela, ca\u00edda de bonos y suspensi\u00f3n de las hipotecas por parte de los bancos, que ya ven\u00edan endureciendo condiciones y elevando tasas de m\u00e1s del 10%.<\/p>\n
El resultado fue un freno en un sector que hasta julio mostraba cifras r\u00e9cord. Entre Ciudad de Buenos Aires y provincia se hab\u00edan firmado m\u00e1s de 20.000 escrituras en el mes, con casi 4.500 operaciones con cr\u00e9dito hipotecario, un 519,1% m\u00e1s que en igual per\u00edodo de 2024. Esa din\u00e1mica de expansi\u00f3n se interrumpi\u00f3 de golpe.<\/p>\n
Hipotecas congeladas<\/p>\n
La escribana Sonia Lukaszewicz, del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, explic\u00f3 que la ralentizaci\u00f3n no equivale a un derrumbe definitivo: “Tenemos experiencias de todo tipo. Con el ruido cambiario, algunas partes firmaron tal como hab\u00edan acordado, otras prefirieron esperar”.<\/p>\n
Sobre la operatoria, detall\u00f3 que los gastos de escritura se calculan en pesos al valor del Banco Naci\u00f3n del d\u00eda h\u00e1bil anterior, mientras que el precio de venta se fija en d\u00f3lares y queda establecido en las reservas y boletos. “La escritura otorga seguridad jur\u00eddica definitiva. Postergar indefinidamente genera m\u00e1s incertidumbre que certezas”, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n
El congelamiento de nuevas hipotecas impacta en operaciones que estaban en curso. Marta Liotto, quien est\u00e1 por asumir una nueva presidencia del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, advirti\u00f3 que el movimiento del d\u00f3lar en el momento de la concreci\u00f3n genera temor entre los compradores: “Contraer un cr\u00e9dito por u$s100.000 requiere una cantidad de pesos que se multiplica si el d\u00f3lar sube. Eso genera intranquilidad y necesidad de celeridad para que las carpetas se resuelvan de forma din\u00e1mica”.<\/p>\n
Liotto remarc\u00f3 que el sistema ya hab\u00eda mostrado un fuerte repunte en el primer semestre, con casi 7.000 escrituras hipotecarias en CABA. “Esto no es la primera vez que pasa en Argentina. Ya lo vivimos y se super\u00f3. Lo que hay que generar es confianza. Si el Ejecutivo transmite tranquilidad, la sociedad volver\u00e1 a animarse a llegar a la vivienda propia, que sigue siendo el gran objetivo de muchas familias”, afirm\u00f3.
\nEl mercado en n\u00fameros<\/p>\n
El freno encuentra al sector en un momento de reactivaci\u00f3n. Durante el \u00faltimo a\u00f1o y medio, el financiamiento bancario hab\u00eda reanimado las operaciones. Los inmuebles usados y m\u00e1s econ\u00f3micos se hab\u00edan convertido en los m\u00e1s buscados (sobre todo por menos de u$s120.000), con subas de precios asociadas a esa demanda.<\/p>\n
Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, de Reporte Inmobiliario, evalu\u00f3: “Si se corta el cr\u00e9dito hipotecario, la demanda se estancar\u00e1 en el nivel actual y los valores dejar\u00e1n de subir como ven\u00edan. La suba de tasas es lo que frena, aunque todav\u00eda hasta ayer la demanda segu\u00eda firme. Si todo el sistema va a tasas de dos d\u00edgitos, la demanda aflojar\u00e1 paulatinamente”.<\/p>\n
Sobre el impacto en la construcci\u00f3n, G\u00f3mez Picasso relativiz\u00f3 la consecuencia inmediata: “Hoy no se est\u00e1n financiando unidades nuevas. El cr\u00e9dito beneficiar\u00eda a los desarrolladores reci\u00e9n en un horizonte de tres a cuatro a\u00f1os. Por ahora, la incidencia es neutra”.<\/p>\n
Aun as\u00ed, resalt\u00f3 que muchos compradores usan el cr\u00e9dito como complemento: “En esos casos, aun con tasas m\u00e1s altas, la cuota sigue siendo inferior al alquiler. Eso mantiene al financiamiento como una herramienta \u00fatil frente a la escasez de oferta y los valores elevados de los arrendamientos”.
\nUn punto de inflexi\u00f3n<\/p>\n
Para Claudio Rinaldo, titular de Nico Propiedades, el sector enfrenta un momento decisivo: “El mercado inmobiliario argentino siempre fue un term\u00f3metro muy sensible a los vaivenes econ\u00f3micos y pol\u00edticos. Hoy est\u00e1 en un punto de inflexi\u00f3n. Mostraba se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n tras a\u00f1os de retrocesos, pero todo depender\u00e1 de que el Gobierno logre sostenerse y dar previsibilidad. Si mantiene el rumbo, puede llegar un per\u00edodo de consolidaci\u00f3n; si no, un nuevo ciclo de incertidumbre ser\u00eda un golpe duro para un mercado que reci\u00e9n empezaba a recomponerse”.<\/p>\n
Rinaldo consider\u00f3 que la cautela dominar\u00e1 las decisiones en las pr\u00f3ximas semanas. En su visi\u00f3n, el futuro inmediato del ladrillo queda atado a las urnas y a la capacidad oficial de transmitir confianza.<\/p>\n
Fuente: Iprofesional<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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