El resultado electoral que ratific\u00f3 el respaldo al Gobierno encabezado por Javier Milei gener\u00f3 un clima de mayor previsibilidad en el mercado inmobiliario. La estabilidad cambiaria y la baja del d\u00f3lar alentaron el regreso de compradores e inversores que hab\u00edan postergado decisiones en los \u00faltimos d\u00edas.<\/p>\n
La reacci\u00f3n fue inmediata: inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires y provincia registraron un incremento de consultas y visitas. El dato se suma al repunte de escrituras que ya marcaba tendencia antes de los comicios, con m\u00e1s de 21.000 operaciones registradas en septiembre, seg\u00fan los Colegios de Escribanos de CABA y la provincia de Buenos Aires, el mejor nivel en varios a\u00f1os.<\/p>\n
La arquitecta e ingeniera civil Mariana Stange, titular de Mariana Stange Real Estate, sostuvo que el resultado electoral “reacomod\u00f3 las expectativas y aport\u00f3 previsibilidad en un contexto que ven\u00eda trabado”. Explic\u00f3 que la baja del d\u00f3lar y el repunte de los activos financieros “generaron un escenario de calma que se tradujo en movimiento dentro del sector”.<\/p>\n
Para Stange, el ladrillo vuelve a consolidarse como refugio frente a la volatilidad. “Cuando hay calma en el d\u00f3lar se aceleran las compras y tambi\u00e9n las operaciones de alquiler. El inversor que hab\u00eda postergado su decisi\u00f3n reaparece y busca refugio en activos reales, sobre todo en proyectos consolidados o en pozo con buen respaldo”, indic\u00f3.<\/p>\n
El impulso se refleja tambi\u00e9n en el interior del pa\u00eds. Juan Pablo Baca, fundador de Red Tu Inmobiliaria, analiz\u00f3 que el resultado electoral “funcion\u00f3 como un disparador para quienes tienen d\u00f3lares guardados”. Seg\u00fan el especialista, “el panorama se aclar\u00f3 y el d\u00f3lar, en t\u00e9rminos reales, est\u00e1 en baja, lo que desincentiva quedarse con billetes y empuja la compra de propiedades”.
\nDepartamentos con precios estabilizados <\/p>\n
En este contexto, los operadores coinciden en que el mercado atraviesa una etapa de transici\u00f3n ordenada, con precios que se estabilizan y una demanda que vuelve a activarse.<\/p>\n
El \u00faltimo informe de Deinmobiliarios, correspondiente al tercer trimestre de 2025, confirma esa tendencia: fue el per\u00edodo con mayor cantidad de escrituras en dos d\u00e9cadas. El estudio, elaborado por Lucas Daniel Mazza, Santiago Magnin y Lola Su\u00e1rez, indica que el precio promedio del metro cuadrado escriturado ronda los u$s2.449, a\u00fan un 15% a 20% por debajo de los valores hist\u00f3ricos.<\/p>\n
Magnin analiz\u00f3 que el mercado porte\u00f1o “viene de una ca\u00edda muy profunda entre 2018 y 2023, cuando los precios bajaron m\u00e1s del 50% en d\u00f3lares reales”. Esa correcci\u00f3n, explic\u00f3, “dej\u00f3 espacio para un rebote que ya comenz\u00f3 en algunos segmentos, sobre todo en departamentos sin balc\u00f3n o unidades medianas en barrios intermedios”.<\/p>\n
Seg\u00fan Zonaprop, los precios de los departamentos registraron en octubre una variaci\u00f3n de \u20130,1%, mientras que en lo que va de 2025 acumulan una suba del 5,4%. En comparaci\u00f3n con octubre de 2024, los valores se ubican 5,5% por encima y se mantienen 13,9% por encima del m\u00ednimo de junio de 2023.<\/p>\n
El informe de Deinmobiliarios agrega que el costo de construcci\u00f3n alcanz\u00f3 los u$s882 por m2, en alza frente a los u$s748 por m2 del trimestre previo. Esa diferencia anticipa una presi\u00f3n alcista sobre los precios a mediano plazo, dado que construir nuevos proyectos se vuelve m\u00e1s caro. Aunque otros an\u00e1lisis como la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (Camarco) o Reporte Inmobiliario sostienen que el valor del m2 supera los u$s1.300 por m2 y que ahora la buena noticia es que ya no sube con tanta fuerza como hasta inicios de 2025.
\nQu\u00e9 se busca para comprar<\/p>\n
La demanda actual se concentra en propiedades de menor tama\u00f1o y costo accesible. Los departamentos de hasta tres ambientes y los PH entre u$s80.000 y u$s120.000 son los m\u00e1s buscados. Tambi\u00e9n crece el inter\u00e9s por unidades a reciclar, donde el comprador eval\u00faa una inversi\u00f3n de corto plazo con posibilidad de reventa.<\/p>\n
Los valores promedio se distribuyen de la siguiente manera, seg\u00fan Zonaprop:<\/p>\n
Un monoambiente ronda los u$s107.000
\n Un dos ambientes, u$s129.000
\n Un tres ambientes, u$s179.000<\/p>\n
En el segmento medio-alto, las propiedades de m\u00e1s de cuatro ambientes parten de u$s300.000 y comienzan a mostrar signos de recuperaci\u00f3n, especialmente en zonas consolidadas del norte de la Ciudad y en desarrollos premium del Gran Buenos Aires.<\/p>\n
Baca remarc\u00f3 que el comportamiento del interior presenta matices. “En C\u00f3rdoba los precios seguir\u00e1n estables por la sobreoferta, pero con expectativas de mejora a medida que el cr\u00e9dito hipotecario se reactive. En Buenos Aires el movimiento es m\u00e1s r\u00e1pido; en Rosario y Mendoza, m\u00e1s gradual”, afirm\u00f3.<\/p>\n
El cr\u00e9dito aparece como la gran variable pendiente. Para Stange, “el sistema financiero ser\u00e1 determinante para sostener la recuperaci\u00f3n. Si los bancos vuelven a ofrecer l\u00edneas accesibles, el mercado podr\u00eda duplicar su volumen de operaciones en 2026”.<\/p>\n
En paralelo, el sector espera se\u00f1ales concretas del nuevo Presupuesto 2026 y del marco regulatorio que podr\u00eda definir incentivos a la inversi\u00f3n y mecanismos de cr\u00e9dito a largo plazo. La previsibilidad fiscal y monetaria es otro factor que influir\u00e1 en la consolidaci\u00f3n de la demanda.<\/p>\n
Desde el an\u00e1lisis de Magnin, el comportamiento financiero acompa\u00f1a al inmobiliario. “Existe una correlaci\u00f3n directa entre el repunte de los activos financieros y la suba de las propiedades. Hoy comprar un departamento requiere la menor cantidad de salarios de los \u00faltimos diez a\u00f1os, lo que abre una ventana de oportunidad”, detall\u00f3.<\/p>\n
El especialista de Deinmobiliarios advirti\u00f3 que “la volatilidad cambiaria debe seguir bajando para ofrecer previsibilidad al comprador de largo plazo”, y destac\u00f3 que el mercado “ya da un voto de confianza al contexto pol\u00edtico y econ\u00f3mico”.<\/p>\n
El sector prev\u00e9 que los precios podr\u00edan mantenerse estables hasta fin de a\u00f1o y comenzar a subir en 2026, impulsados por la recuperaci\u00f3n de la confianza, la reaparici\u00f3n del cr\u00e9dito y el encarecimiento de los costos de construcci\u00f3n.<\/p>\n
Como s\u00edntesis, Stange se\u00f1al\u00f3: “El mercado inmobiliario argentino est\u00e1 preparado para una etapa de crecimiento sostenido. Si se consolida la estabilidad, el ladrillo volver\u00e1 a ser la inversi\u00f3n preferida de los argentinos”.<\/p>\n
Fuente: Iprofesional<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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