El costo de la construcci\u00f3n en la Argentina termin\u00f3 2025 en niveles elevados, pero hay una buena noticia: hubo se\u00f1ales claras de desaceleraci\u00f3n en el ritmo de aumentos. Seg\u00fan el \u00faltimo \u00edndice de la Asociaci\u00f3n de Pymes de la Construcci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), correspondiente a diciembre de 2025, el precio del m2 de construcci\u00f3n alcanz\u00f3 los $1.994.703,26, consolidando un a\u00f1o de ajustes mucho m\u00e1s moderados respecto de los picos registrados en 2024.<\/p>\n

El informe muestra que en la comparaci\u00f3n intermensual, diciembre exhibi\u00f3 una suba muy acotada del 0,56%, confirmando un escenario de mayor estabilidad en los costos. Adem\u00e1s, el sector cerr\u00f3 el 2025 con una variaci\u00f3n interanual del 24,71%. As\u00ed, el acumulado anual se ubic\u00f3 bastante por debajo del IPC que mide el INDEC, que alcanz\u00f3 el 31,5%, siendo la cifra m\u00e1s baja de los \u00faltimos 8 a\u00f1os. <\/p>\n

Medido en moneda dura, el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares en diciembre se ubic\u00f3 en u$s1.334,25 por m2, registrando una baja del 3% respecto de noviembre, cuando hab\u00eda alcanzado los u$s1.376,80 por m2. De este modo, el a\u00f1o cerr\u00f3 con valores en d\u00f3lares por debajo de los m\u00e1ximos recientes, aunque todav\u00eda lejos de los m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/p>\n

Para tener una referencia, en noviembre del 2023, justo antes de que asumiera Javier Milei, el costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares se hab\u00eda disparado hasta cerca de u$s1.850, alcanzando niveles r\u00e9cord en m\u00e1s de una d\u00e9cada. Devaluaci\u00f3n mediante, en diciembre de ese a\u00f1o, el costo por m2 se desplom\u00f3 hasta los 1.050 d\u00f3lares.<\/p>\n

Ahora, el \u00faltimo valor informado por la c\u00e1mara que nuclea a Pymes constructoras se encuentra por debajo del pico registrado a fines del 2023, pero a\u00fan est\u00e1 bastante por encima de los u$s850 que promedi\u00f3 durante el primer semestre del 2020, en plena pandemia.<\/p>\n

Cambio de tendencia tras dos a\u00f1os de fuertes subas<\/p>\n

Desde APYMECO destacan que el cierre de 2025 marca un punto de inflexi\u00f3n para la actividad. “El a\u00f1o termina con costos altos, pero con una din\u00e1mica m\u00e1s ordenada. La correcci\u00f3n fuerte ya ocurri\u00f3 y hoy el sector trabaja con incrementos m\u00e1s moderados, lo que permite planificar con mayor previsi\u00f3n”, explic\u00f3 Gustavo Seraf\u00edn Mar\u00edn, presidente de la entidad.<\/p>\n

El dirigente remarc\u00f3 que, si bien los valores siguen siendo exigentes para el desarrollo inmobiliario, la menor volatilidad cambiaria y la desaceleraci\u00f3n inflacionaria ayudaron a reducir los aumentos por expectativa. En ese contexto, la construcci\u00f3n empieza a moverse con referencias m\u00e1s concretas de costos reales, en un mercado inmobiliario que busca recuperar previsibilidad.<\/p>\n

Materiales y mano de obra: qu\u00e9 pas\u00f3 en diciembre<\/p>\n

El detalle del \u00edndice muestra que en diciembre los materiales subieron 0,52%, mientras que la mano de obra avanz\u00f3 apenas 0,31%, reflejaron un cierre de a\u00f1o sin sobresaltos. Entre los mayores aumentos mensuales se destacaron:<\/p>\n

Porcelanatos: +5,87%
\n Rampas vehiculares: +4,25%
\n Cemento: +3,99%<\/p>\n

En contraste, cales, yesos y artefactos sanitarios no registraron variaciones, un dato que refuerza la idea de estabilidad en varios rubros clave.<\/p>\n

Otro punto relevante del informe fue la evoluci\u00f3n del cemento: el despacho cay\u00f3 9,7% frente al mes anterior y mostr\u00f3 una baja interanual del 1,8%, en l\u00ednea con un nivel de actividad todav\u00eda contenido y con obras que avanzan de manera m\u00e1s selectiva.
\nConstruir hoy: precisi\u00f3n, materiales y estrategia<\/p>\n

Con costos elevados pero m\u00e1s previsibles, construir exige definir con precisi\u00f3n cada partida. La elecci\u00f3n de materiales, los plazos de obra y el origen de los insumos se convirtieron en ejes centrales para desarrolladores y constructores.<\/p>\n

En ese marco, el mercado avanza hacia esquemas mixtos, combinando insumos nacionales \u2014que aportan previsibilidad y disponibilidad\u2014 con materiales importados reservados para rubros puntuales donde el diferencial de calidad lo justifica. El acopio anticipado y la negociaci\u00f3n directa con proveedores volvieron a ganar protagonismo como herramientas para evitar saltos inesperados de precios.
\nLa mirada del mercado: costos altos y foco en la viabilidad<\/p>\n

Desde el sector inmobiliario advierten que la desaceleraci\u00f3n de los costos no implica todav\u00eda un escenario c\u00f3modo para lanzar nuevos proyectos. Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, se\u00f1al\u00f3 que el cierre de 2025 encuentra a la construcci\u00f3n en una situaci\u00f3n de equilibrio fr\u00e1gil entre costos y valores de venta.<\/p>\n

“El costo de construcci\u00f3n sigue en niveles elevados en d\u00f3lares y eso condiciona la viabilidad de muchos desarrollos, sobre todo en zonas donde los precios de venta todav\u00eda no logran acompa\u00f1ar esa referencia”, analiz\u00f3. Seg\u00fan explic\u00f3, si bien el ajuste m\u00e1s fuerte ya qued\u00f3 atr\u00e1s, la brecha entre costo de reposici\u00f3n y valor del producto terminado contin\u00faa como uno de los principales frenos del mercado.<\/p>\n

G\u00f3mez Picasso remarc\u00f3 que la estabilizaci\u00f3n macro ayuda a ordenar expectativas, pero advirti\u00f3 que la recuperaci\u00f3n de la actividad no ser\u00e1 autom\u00e1tica. “Para que la construcci\u00f3n privada recupere volumen se necesita tiempo, previsibilidad y una mejora sostenida en la demanda. Hoy el escenario es m\u00e1s claro que hace un a\u00f1o, pero sigue siendo selectivo”, concluy\u00f3.
\nPerspectivas para 2026<\/p>\n

Sebasti\u00e1n Orlandi, CEO de FLAMMA, coincidi\u00f3 en que el nivel actual de costos obliga a extremar la selectividad al momento de lanzar nuevos proyectos. “El costo de producci\u00f3n sigue alto en d\u00f3lares. El metro c\u00fabico de hormig\u00f3n vale pr\u00e1cticamente lo mismo en distintas zonas, por eso hoy la mirada est\u00e1 puesta en barrios de clase media alta y alta, donde el producto puede convalidar esos costos”, explic\u00f3.<\/p>\n

Para Orlandi, el escenario hacia adelante no anticipa nuevas subas relevantes, sino una moderaci\u00f3n gradual. “No veo que sigan subiendo. Tampoco una ca\u00edda abrupta, pero s\u00ed una tendencia a la baja desde niveles que hoy rondan los u$s1.600, cuando el promedio hist\u00f3rico estuvo entre u$s1.000 y u$s1.200”, se\u00f1al\u00f3. A su criterio, la capacidad ociosa del sector y una mayor disponibilidad de materiales importados, especialmente en terminaciones, comienzan a ejercer presi\u00f3n a la baja sobre los costos de producci\u00f3n.<\/p>\n

En contraste, los valores de venta muestran una evoluci\u00f3n mucho m\u00e1s lenta. “Los precios suben, pero muy de a poco. Por eso muchos desarrolladores prefieren cerrar lo que est\u00e1 en ejecuci\u00f3n y ser muy cautos con nuevos inicios”, sostuvo Orlandi. En ese marco, los proyectos orientados a sectores medios tienden a quedar en pausa hasta que mejore de forma m\u00e1s clara la relaci\u00f3n entre costos de construcci\u00f3n y precios de mercado.<\/p>\n

El cierre de 2025 deja un escenario dual: por un lado, costos de construcci\u00f3n que siguen en niveles altos; por otro, una din\u00e1mica m\u00e1s estable que abre la puerta a una mejor planificaci\u00f3n. En un mercado inmobiliario todav\u00eda condicionado por la brecha entre costos y precios de venta, la estabilidad macro aparece como la variable clave para reactivar nuevos desarrollos.<\/p>\n

Fuente: Iprofesional<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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