Estas entidades bonifican la porci\u00f3n de la cuota que excede el 35% de los ingresos, refinancian las deudas que no se pueden afrontar o postergan las cuotas impagas para el final del cr\u00e9dito<\/p>\n\n\n\n

Mientras aguardan definiciones del Gobierno sobre una soluci\u00f3n para los deudores hipotecarios que tomaron un cr\u00e9dito UVA,\u00a0los bancos p\u00fablicos tomaron la delantera y comenzaron a aliviar la situaci\u00f3n de aquellos casos m\u00e1s cr\u00edticos, con ayudas como la bonificaci\u00f3n de la porci\u00f3n de cuota que exceda el 35% del ingreso<\/strong>, la refinanciaci\u00f3n de la deuda o la postergaci\u00f3n de las cuotas impagas hasta el final del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

Estas modalidades de los bancos p\u00fablicos se dan en momentos en que\u00a0comienza el descongelamiento de las cuotas en UVA y muchos deudores temen perder la casa que adquirieron gracia a ese cr\u00e9dito. Es por eso que en declaraciones radiales, el Ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat de la Naci\u00f3n, Jorge Ferraresi, adelant\u00f3 que el propio presidente,\u00a0Alberto Fern\u00e1ndez, anunciar\u00e1 la semana pr\u00f3xima medidas tendientes a solucionar la problem\u00e1tica de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La entidad m\u00e1s activa en este sentido es el Banco Provincia, que recientementeresolvi\u00f3 bonificar la parte de las cuotas de los pr\u00e9stamos hipotecarios destinados a vivienda \u00fanica cuando afecten m\u00e1s del 35% de la sumatoria de ingresos de las personas deudoras<\/strong>. Esta medida involucra a un universo de 33.000 cr\u00e9ditos, dentro de los que se encuentran 16.667 cr\u00e9ditos hipotecarios UVA, que son los que m\u00e1s variaci\u00f3n registran.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan informaron desde Banco Provincia, para acceder al beneficio las personas deudoras hipotecarias deber\u00e1n demostrar la sobre afectaci\u00f3n en la sucursal donde tiene radicado el pr\u00e9stamo, previo asesoramiento y solicitud de turno. \u201cUna vez que se apruebe la bonificaci\u00f3n se ejecutar\u00e1 por el t\u00e9rmino de 6 meses. Luego la persona deber\u00e1 demostrar nuevamente sus ingresos. Hasta el momento se recibieron 266 consultas y luego de una primera evaluaci\u00f3n se otorgaron 46 turnos para presentar la documentaci\u00f3n de respaldo\u201d, comentaron desde la entidad.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, en Banco Naci\u00f3n indicaron que a los casos de deudores hipotecarios cuyas cuotas superen el 35% de sus ingresos se les encuentra una soluci\u00f3n. \u201cTodos los bancos p\u00fablicos recibieron esta recomendaci\u00f3n por parte del Banco Central<\/strong>. Lo que hacemos nosotros es negociar individualmente y en la en la mayor\u00eda de los casos se pasa al final del cr\u00e9dito el excedente o se refinancia el cr\u00e9dito\u201d, comentaron fuentes de la entidad.<\/p>\n\n\n\n

dem\u00e1s, el directorio de Banco Naci\u00f3n decidi\u00f3 suspender por 180 d\u00edas ejecuciones judiciales<\/strong>. \u201cEsto \u00faltimo se debe a que a algunos deudores les lleg\u00f3 la notificaci\u00f3n de marzo de 2020 a los que se hab\u00edan demorado en pagar, lo que caus\u00f3 gran alarma y temor de que se le rematara la casa. La intenci\u00f3n del banco es arreglar la situaci\u00f3n; no quedarse con la propiedad\u201d, remarcaron desde ese banco.<\/p>\n\n\n\n

En tanto,\u00a0en Banco Ciudad contaron que lo que se est\u00e1 haciendo principalmente en los casos de reclamos muy espec\u00edficos es la reprogramaci\u00f3n del cr\u00e9dito<\/strong>. \u201cCuando el deudor no pudo pagar una cuota, no se lo env\u00eda a mora, sino que se le hace una postergaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de pagar ese monto, que se pasa para el final del cr\u00e9dito sin reclamo alguno de intereses punitorios\u201d, explicaron en la entidad.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s all\u00e1 de esta iniciativa, desde los bancos p\u00fablicos destacan que la mora de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA, no supera el 0,8%<\/strong>.<\/mark> La banca p\u00fablica tiene entre un 75% y 80% de un total de 100.000 pr\u00e9stamos de este tipo que se entregaron en el pa\u00eds, y el Banco Naci\u00f3n es el que capta la mayor porci\u00f3n (48.627, seg\u00fan precisaron desde esa entidad).<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl promedio del monto de cuota que tenemos en nuestra cartera de cr\u00e9ditos es de $35.000, que es menos que un alquiler. Por eso la mayor\u00eda paga, pero para aquel n\u00facleo peque\u00f1o que realmente no puede pagar y est\u00e1 muy angustiado, les proponemos dar una soluci\u00f3n y nos tomamos 180 d\u00edas para solucionarlo\u201d, subrayaron fuentes de Banco Naci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tal como se public\u00f3 hace dos semanas en LA NACION<\/strong> los analistas plantean soluciones para el deudor que se ve impedido para pagar. \u201dPuede vender la propiedad en el mercado, quitarle un 30% o 40% del \u00faltimo valor de publicaci\u00f3n, devolverle el saldo \u00edntegro a la entidad financiera e incluso quedarse con plata en el bolsillo. <\/strong>Esa es una salida, aunque no es la que buscan los hipotecados: quienes recurrieron al pr\u00e9stamo fue para tener su casa propia\u201d, razona Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Pero el gran problema al que se enfrentan los deudores es que la inflaci\u00f3n sube m\u00e1s r\u00e1pido que los salarios<\/strong>. Seg\u00fan el \u00faltimo informe sobre accesibilidad a la vivienda a trav\u00e9s del cr\u00e9dito hipotecario, relevado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el aumento del ingreso (41,7%) no lleg\u00f3 a compensar la suba de la cuota mensual del pr\u00e9stamo en UVA (59,8%).<\/p>\n\n\n\n

El boom de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA se produjo en 2017. En ese momento, la cuota de una l\u00ednea era menor a la de un alquiler y \u00fanicamente durante el mes de diciembre se realizaron 2364 escrituras con financiaci\u00f3n en la Ciudad de Buenos Aires. Como contraposici\u00f3n, durante el acumulado de 2020 se realizaron 1092, seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos.<\/p>\n\n\n\n

Quienes tomaron un cr\u00e9dito UVA lo hicieron incentivados por la inflaci\u00f3n que se proyectaba en la Ley de Presupuesto: 14,5% en 2016, 17% en 2017, 15,70% en 2018, 23% en 2019, 34% en 2020 y, ahora, un 29%. Todos n\u00fameros muy lejanos a la inflaci\u00f3n que termin\u00f3 siendo real: 40,3% en 2016, 24,8% en 2017, 47,6% en 2018, 53,8% en 2019, 36,1% en 2020 y un acumulado del 13%, en los primeros tres meses de 2021.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: La Nalacion<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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